地方都市の収益性に気づかれた個人投資家には、
大きなチャンスです。
関東、東海経済圏に位置する静岡県には、
アパート経営を成功に導くための条件がそろっています。
辻󠄀辻 正隆
IMAEDAのアパート経営ディレクター
「大都市アパート経営、終わりの始まり！地方都市で叶える満室アパート経営」の著者。
REALDESIGN APARTによる、地方都市型賃貸経営提唱者として実績多数。
東京、大阪、名古屋、福岡など、「駅近・高利回り」のアパート経営戦略が崩壊している大都市の利回りは、すでに4％台～6％台前半の新築物件が中心。しかも競争が激しい賃貸事情において、長期にわたり安定したキャッシュフローを維持できるか極めて厳しい状況と言えます。しかし、静岡県とりわけ浜松市においては、土地の価格が安いにも関わらず、大都市並みの賃料を得ることができる（図1）ことから、IMAEDAのアパート経営では、7％以上の利回りを確保できる提案が可能となります。また、1％の利回りの格差は、長期運用のアパート経営において大きなキャッシュフローの格差（図2）となるため、より確実性の高い「好立地」物件をご案内いたします。
浜松市には、賃貸需要が旺盛にもかかわらず、入居者のニーズを十分に満たした木造アパートが少ないという事実を多くの個人投資家は知りません。IMAEDAでは、地方都市ならではの広い用地を活かし賃貸市場に圧倒的な差別化を図るべく、実績豊富な建築士と建築デザイナーを採用し、REALDESIGN APARTを開発しました。
そのデザイン性と機能性は、従来の木造アパートにはない、入居者だけではなくオーナー自身が驚かれるほどのクオリティを実現しています。
浜松市の街並み
アパート経営を行ううえで、収益性を判断する重要な指標となるのが利回りです。しかし、この利回りは、「表面利回り＝予想利回り」であり、机上の利回りとも言えます。IMAEDAのアパート経営では、予想利回りを確実なものにし、キャッシュフローの最大化を追求しています。
※物件により異なります
購入した物件を「どのタイミングで、どのように区切りをつけるか」という、アパート経営の出口戦略は、運営を開始する前に決めておくべき大切な考えです。そもそも、堅実に利益を積み上げていく不動産投資のためIMAEDAのアパート経営では、オーナーに対しローン完済後の出口プランをご案内しています。
また、収益物件として売却する際の販売価格は、収益性によって計算されるため、家賃の下落を防ぐ工夫を施したREALDESIGN APARTは、20年、30年先でもオーナーの資産形成に付加価値を与える物件と言えます。
※売却のタイミングは、不動産市場の動向によって変化します
アパート経営は、有効な土地活用として最も推奨される手段ですが、大都市では、立地の課題によって入居率の低さに不安要素が常につきまとっていました。しかし、車での移動が生活のライフライン化している地方都市では、駐車場付きREALDESIGN APARTによるアパート経営が影響力を発揮します。
仮に駅から離れた立地でも、地場産業が栄えているエリアにおいては、ファミリー層向けの間取りも有効であるため十分な収益が期待できる経営が可能となります。
