賃貸経営において、収益の最大化を実現する条件は、
「入居者の需要が見込める立地」に「入居者ニーズを超えるクオリティの高い物件」を所有することにあります。
しかし、あくまでもこれは、スタートラインに立ったにすぎません。
長い運用期間において、煩雑となる管理業務の良し悪しが重要なポイントです。
IMAEDAのアパート経営は、「浜松市の好立地＋REALDESIGN APART＋IMAEDAの賃貸管理」によって、
オーナーの資産形成を長期にわたりサポートします。
本業をお持ちのオーナーに代わり煩わしい管理業務をすべて代行いたします
審査・
賃貸借契約
管 理
建物管理
入居者
管理
入居者
斡旋
※オーナーにより異なる場合がございますので、詳細につきましては、お問合せください。
アパート経営を成功に導く土地を当社が厳選し、企画したものだけをお客様へ
ご提案するためIMAEDAの賃貸管理は、一般管理契約が原則です。
※管理手数料については、担当へお尋ねください。
リスクヘッジによって、安心してアパート経営に取り組んでいただけるよう
各種保証制度をご用意しております。
地盤建物保証
不同沈下の発生により建物に被害がでた場合、修復工事を行います。（建物のお引き渡しの翌日から20年間の保証）
初回満室保証
建物のお引き渡し時に空室があっても、全ての住戸において初回の入居がご成約になるまで、無期限で家賃を100%保証します。
（お引き渡しの翌月から免責期間を設定）
家賃滞納保証
景気状況の悪化などから家賃の滞納や遅延が発生した場合でも、最長24ヶ月間100%家賃を保証します。
家賃保証
（サブリース契約）
IMAEDAの賃貸管理では、一般管理契約が原則ですが、土地所有者の管理契約においては、家賃保証（サブリース契約）のご案内もございます。詳細は、営業担当へお尋ねください。
進化する情報発信ツールを最大限に活用しながら、
提携賃貸仲介店舗へのリーシング活動を徹底した入居者募集を行います。
入居付けのポイントは、ココ！
物件そのものの魅力や駅近といった利便性、また、情報発信ツールとして活用するSNSやネットの活用は、お部屋探しをしている方へのアプローチとしては、最低限の戦略となります。
最終的に入居付けの決め手となるのは、リーシング活動の強化が最も効果的です。
IMAEDAの賃貸管理では、提携している賃貸仲介業者へのアプローチ強化こそが入居者募集の最優先対策として位置付けています。
入居者からの緊急連絡に対し、問題解決を優先するため、
オーナーへは事後報告となることもございます。
質の高い管理を継続することは、良い属性の入居者を増やし
建物の資産価値を維持することにもつながります。
建物、共用部の清掃・点検
建物共用部分の各種点検、清掃を巡回担当者が定期的に行い、建物の保全に努めています。さらに、物件の美観を損ねる行為や迷惑駐車によるマナー違反に対しては、改善に向けての注意喚起を促す対応をとります。
退去後の現状回復
入居者退去後の状況確認と、次の入居希望者への内覧が行えるよう速やかに内装工事を行います。
また、「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗など」以外は、オーナー負担により現状回復が行われることが一般的な基準として義務づけられています。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」国土交通省平成16年2月（改訂版）より
アパートオーナーが直面している、様々の問題に対し、
経験豊富な専門スタッフが、問題解決に向け対応いたします。
新規物件購入
相談
借入状況、所有物件の収支状況などを分析した後、新規物件の購入可否を含め、資産形成のサポートを致します。
空室対策相談
空室が長く続くのは「管理会社の手抜き」「無対策」が原因。物件チェック後、空室対策プランをご案内致します。
借り換え相談
オーナーの資産背景や所有物件の収支状況を鑑み、金融機関へ打診いたします。
リノベーション
相談
賃貸ニーズを反映し、資産価値再生のための改修工事に加え、事業計画の見直しも無料でご案内致します。
売却相談
売却プランだけではなく、売却益に対する税金対策についてもトータルにご案内いたします。
土地活用相談
市場分析の結果、入居者の需要が見込める立地であれば、REALDESIGN APARTによるア パート経営をご提案を致します。